Мужчину обязали освободить комнату в общежитии Орловского реставрационно-строительного техникума.
Здание было признано непригодным для проживания межведомственной комиссией еще в январе 2025 года. Собственник здания — Орловская область — обязал техникум расселить жильцов до 1 мая 2025 года. Поскольку один из жильцов является инвалидом (пенсионером по старости), по закону его нельзя выселить без предоставления другого помещения.
В ноябре 2025 года техникум предложил мужчине переселиться в комнату, ранее изъятую у другого образовательного учреждения и переданную в оперативное управление истцу. Это жилье уже исключено из специализированного фонда, признано пригодным для проживания (подтверждено актом обследования), находится в черте города и относится к жилищному фонду социального использования.
Однако инвалид уведомление подписывать отказался, настаивая на том, что при расселении ему положена отдельная квартира. Техникум обратился в суд с иском о признании его утратившим право пользования аварийной комнатой, выселении с предоставлением нового жилья, снятии с регистрационного учета и обязании заключить договор соцнайма.
В суде ответчик возражал, считая предоставленное помещение неблагоустроенным. Представители департамента образования и департамента госимущества Орловской области позицию истца поддержали. Прокурор также дал заключение об удовлетворении иска.
Заводской районный суд Орла установил, что мужчина проживает в общежитии на основании договора найма от 2009 года. Здание признано аварийным и подлежит сносу, поэтому дальнейшее проживание в нем невозможно. Поскольку ответчик — пенсионер по старости, он относится к категории граждан, которых нельзя выселить без предоставления другого жилья (п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ). Предлагаемая комната находится в том же населенном пункте, пригодна для проживания, не является специализированным жильем, а относится к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер жилого помещения при таком выселении правового значения не имеют (п. 42 постановления Пленума ВС РФ № 14).
Доводы ответчика об отсутствии у техникума права на иск несостоятельны: именно истец является балансодержателем общежития и стороной договора найма.
Иск техникума о выселении удовлетворен. Мужчине придется переехать в комнату площадью 12,9 кв. м на улице Ляшко в Орле.
Решение может быть обжаловано в течение месяца.
Отметим, ситуацию с выселением обсуждали на профильном комитете облсовета. Мужчина (инвалид по зрению) ранее работал в МЧС. Он назвал такое поведение властей «геноцидом».
