ООО «УК Умный дом» подало в суд на ООО «Содействие» с требованием обязать передать техническую документацию на 149 многоквартирных домов в Орле, а также взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения.
Истец выиграл конкурсы по отбору управляющих организаций и был назначен новой управляющей компанией для этих МКД. «УК Умный дом» направило «Содействию» письмо с просьбой передать документацию, но получило лишь неактуальные техпаспорта на некоторые дома и картотеку паспортного стола. Остальная документация (акты осмотров, реестры собственников, схемы сетей и т.д.) передана не была.
Арбитражный суд Орловской области удовлетворил иск частично. Обязал передать документацию в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Для неустойки установлена прогрессивная шкала, чтобы стимулировать к исполнению: 2 500 руб. в день — за первый месяц просрочки, 5 000 руб. в день — за второй месяц просрочки, 7 500 руб. – за третий и последующие.
Обязанность прежней УК передать документацию новой возникает в силу закона (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ) при смене управляющей организации. Отсутствие или утрата документации не освобождает от обязанности. В этом случае ее должны восстановить.
Напомним, что касается самой московской ООО «УК Умный дом», она проигнорировала начало отопительного сезона 25/26 в Орле. В итоге ее полномочия пришлось экстренно перекладывать на другие организации. Городские чиновники заявили о необходимости отзыва у компании лицензии. В январе у одного из МКД, обслуживаемых «Умным домом», обрушился козырек. СКР проводит процессуальную проверку по признакам «халатности».
