Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области рассказали, кому удастся прописаться на даче.
Члены некоммерческого товарищества могут использовать свои участки для выращивания овощей, фруктов, цветов и других растений, отдыха. А могут разместить баню, подвал, гараж и другие хозпостройки. Кроме того, построить садовый или жилой дом. Последнее актуально только для вошедших в границы населенного пункта СНТ.
Прописка в товариществах возможна только в жилых домах при соблюдении следующих условий:
- Дом должен иметь статус жилого здания
- Дом и участок должны быть в собственности
Тогда регистрация оформляется через Госуслуги или МФЦ. Взрослые получат необходимый штамп в паспорте, а дети — справку.
В садовых домах прописка невозможна, даже если они пригодны для постоянного проживания. Уточнить статус своего здания можно в выписке из ЕГРН. (Однако садовый в отжельных случаях можно перерегистрировать в жилой).
Для строительства дома в СНТ необходимо проверить вид разрешенного использования земли (должен быть «садовый земельный участок», «для ведения садоводства» или «для садоводства»).
«Важно обратить внимание и не путать садовый земельный участок с участком, который имеет вид разрешенного использования «садоводство» (именно такая формулировка). На такой земле ничего строить нельзя — она подходит только для выращивания сельхозкультур», – подчеркнули в Роскадастре.
(В России есть уже немало примеров, когда людям якобы продавали землю в коттеджных поселках, а теперь они не могут зарегистрировать дома, попадая на крупные санкции по ипотеке, лишаясь возможности прикрепиться к ближайшей поликлинике, детсаду и так далее. Обращайте внимание на вид разрешенного использования).
В подходящих для строительства домов СНТ также есть ограничения. Следует соблюдать требования: высота до 20 метров, не более 3 этажей, отсутствие квартир. Дачная амнистия позволит зарегистрировать дом, имея технический план и правоустанавливающие документы на участок. Техплан можно заказывать после создания «теплого контура» (фундамент, стены, крыша, окна, двери). Наличие коммуникаций и отделки для этого не требуется.
Перед началом строительства рекомендуется проверить параметры участка через Публичную кадастровую карту, чтобы избежать проблем в будущем.
Добавим, поинтересуйтесь у муниципалитета: не планируется ли на месте вашей дачи проложить дорогу или построить иной объект. Власти имеют право изымать собственность граждан, реализуя инфраструктурные проекты и договоры о комплексном развитии территорий.
Фото: ППК «Роскадастр» по Орловской области
