Орловский районный суд удовлетворил иск местной жительницы о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В 2015 году истице на основании постановления администрации Орловского района был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3391 кв. м для строительства придорожного сервиса. Срок договора аренды составлял 10 лет. Женщина своими силами и за собственные средства начала возводить на участке нежилое здание площадью 326,8 кв. м, однако из-за финансовых трудностей не успела завершить стройку в срок. По данным технического плана, степень готовности объекта составляет всего 10% — фактически возведен только фундамент. (Адрес и номер участка в решении скрыты).
Когда срок аренды истек, истица обратилась в администрацию Орловского муниципального округа с заявлением о продлении договора. Однако ей отказали: сведения о недостроенном объекте отсутствуют в ЕГРН, а значит, продлить аренду не представляется возможным. Тогда женщина обратилась в суд.
Суд установил, что объект возведен в границах арендованного участка в период действия договора и разрешения на строительство, арендодатель возражений против дальнейшего пользования участком не заявлял, требований о расторжении договора или изъятии участка не предъявлял. Доказательств того, что недострой нарушает права других лиц или создает угрозу жизни и здоровью, в материалах дела нет.
В итоге суд признал за истицей право собственности на объект незавершенного строительства площадью 326,8 кв. м и постановил внести соответствующие сведения в ЕГРН на основании технического плана кадастрового инженера. Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде в течение месяца.
