Управление Росреестра по Орловской области информирует, что с 1 января 2026 года изменился расчет платы за аренду земли, полученной без торгов (ФЗ № 321‑ФЗ от 08.08.2024).
Основа расчета — кадастровая стоимость земельного участка. Применяется к договорам аренды, заключенным после 1 января 2026 года.Ранее заключенные договоры не пересчитываются — по ним сохраняется прежний порядок до окончания срока действия.
Новый порядок не распространяется на:
- земли, предоставляемые на аукционах (сумма аренды определяется в ходе торгов);
- иные случаи, предусмотренные федеральными законами;
- земельные участки с объектами культурного наследия, приватизированными через конкурс, — для них сохраняется арендная плата 1 рубль в год на весь срок выполнения условий конкурса.
С 1 января 2026 года введены методические рекомендации Росреестра по определению арендной платы. Они призваны помочь органам власти и местного самоуправления при сдаче земель в аренду, создать благоприятные условия для экономической деятельности, защитить экономические интересы арендаторов.
До 2026 года регионы самостоятельно определяли механизм расчета (на основе рыночной стоимости, утвержденной ставки и т. д.). Новая методика делает механизм установления арендной платы прозрачным, позволяет заранее оценить размер платы и спрогнозировать расходы/доходы, способствует более эффективному использованию земельных ресурсов.
Всего на сегодняшний день в Орловской области зарегистрировано более 15,5 тысяч договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, а за прошедший 2025 год было зарегистрировано порядка 1,7 тысяч таких договоров.
Фото: ППК «Роскадастр» по Орловской области
