Жилье на улице Планерной в Орле было продано, но новый собственник не сразу смог им пользоваться.
Мужчина обратился в суд с иском к орловцам, которые были зарегистрированы и фактически проживали в принадлежащей ему на праве собственности квартире. Гражданин стал собственником на основании решений суда и процедуры обращения взыскания на заложенное имущество. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Росреестре 18 сентября 2024 года. Однако распоряжаться имуществом мужчина не мог. Пришлось обратиться в суд.
По словам истца, он не давал ответчикам разрешения на проживание, возражал против их нахождения в квартире. Тем не менее те продолжали удерживать ключи вплоть до 7 апреля 2025 года, что подтверждается материалами исполнительного производства и актом приема-передачи ключей.
Новый собственник потребовал взыскать с ответчиков неосновательное обогащение — рыночную арендную плату. Общая сумма за период достигла 121 935 рублей.
Суд, руководствуясь статьями 209, 1102 ГК РФ, указал, что пользование чужим имуществом без законных оснований и без согласия собственника образует неосновательное обогащение. Поскольку ответчики не доказали, что проживали в квартире на законных основаниях (договор найма, родственные отношения с собственником и т.п.), и не оспорили размер арендной платы, требования истца были признаны обоснованными.
Заводской районный суд, помимо аренды, взыскал с ответчиков 70 000 рублей на услуги представителя, 3 000 рублей за оценку, 3 639 рублей госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца.
