Центр защиты прав потребителей разъясняет: правовые последствия фразы «претензий не имею» в заявлении или акте от застройщика.
В Центр защиты прав потребителей участились обращения от дольщиков в связи с тем, что недобросовестный застройщик, допустив нарушение сроков передачи квартиры, настаивает на подписании заявления (соглашения, акта, письма), согласно которому «стороны не имеют претензий друг к другу».
В этой связи, участников долевого строительства беспокоит вопрос: в случае подписания такого документа, можно ли потребовать уплаты неустойки в свою пользу? И правомерно ли обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением?
Разберемся с этим далее по тексту.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК), отказ лица от осуществления принадлежащего ему права не влечет прекращения этого права, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Следовательно, расписка о том, что участник долевого строительства отказывается от претензий к застройщику, не влечет прекращения права требования выплаты неустойки. По общему правилу, отказаться от такого права нельзя.
Однако из общего правила есть исключения – это случаи, предусмотренные законом, когда отказ от осуществления права — требования выплаты неустойки влечет прекращение этого права. Таким случаем является способ прекращения обязательства – прощение долга.
Для того, чтобы квалифицировать условие «претензий не имею» как прощение долга, необходимо установить, что:
1. Дольщик действовал с намерением одарить застройщика или с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого;
2. Условие об отказе от претензий содержит указание на то, от какого конкретного права требования к застройщику отказывается дольщик, включая указание на КОНКРЕТНУЮ денежную сумму, от требования которой отказывается лицо.
Представим такую редкую ситуацию, что все вышеназванные признаки прощения долга в тексте заявления, которое дольщику предоставил для подписания застройщик, присутствуют. Сможет ли после этого участник долевого строительства обратиться к застройщику с требованием о выплате неустойки? Ответ положительный – СМОЖЕТ.
Тем не менее, в большинстве случаев застройщики не соблюдают вышеуказанные условия и ограничиваются фразами «дольщик не имеет материальных претензий к застройщику», «стороны не имеют никаких претензий друг к другу» и т.п.
Таким образом, у дольщика есть все перспективы получить в суде законную неустойку с застройщика в связи с нарушением сроков строительства.
МОО «ЦЗПП» БЕСПЛАТНО оказывает юридическую помощь дольщикам и покупателям квартир в нововстройках с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
В период нерабочих дней, связанных с распространением коронавирусной инфекции и установленных Указом Президента № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», мы работаем удаленно и находимся на связи посредством:
Телефона Центра: 633-499.
Электронных ресурсов: czpp-orel.ru, antas07@gmail.com, http://czpp-orel.ru/qa
Группы Вконтакте: https://vk.com/mooczpp
