В Орловском отделении Ассоциации юристов России объяснили разницу между договором дарения и завещания. В каждом варианте есть важные моменты, связанные с налогами, правом собственности, защитой интересов близких людей.
Главное отличие — в моменте перехода права собственности. При дарении сделка является двусторонней, право собственности переходит сразу после регистрации в Росреестре, даритель теряет контроль над имуществом.
В случае с завещанием, где процесс односторонний, право собственности переходит к наследникам только после смерти заявителя. До этого он вправе пользоваться и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений.
Как оплачивается НДФЛ
Для близких родственников дарителя (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры) налога нет. В остальных случаях НДФЛ составит 13% (или 15% если сумма превышает 2,4 млн руб.). Наследники по завещанию не платят НДФЛ с полученного имущества, степень родства в этом случае не имеет значения.
Доля в праве собственности на имущество
При дарении не применяется. В случае с завещанием — действует. Детям, супругу, родителям и иждивенцам отходит не менее половины доли в праве собственности на имущество, которая причиталась бы им по закону, даже если в завещании их нет.
Можно ли отменить сделку
В случае с дарением сделать это крайне сложно — только через суд и только при наличии веских причин. С завещанием проще — отменить или изменить решение можно в любой момент без объяснения причин.
Какие есть риски
Тот, кто дарит имущество, теряет контроль над ним. Одаряемый может выселить бывшего собственника и продать жилье, если в договор нет условия на сохранения права проживания. С другой стороны, после смерти дарителя сделку могут оспорить как мнимую или совершенную под влиянием обмана. По завещанию единственный риск, пожалуй, споры между наследниками.
