Правки в жилищном кодексе вступили в силу 1 сентября 2022 года. Теперь нельзя продать долю в квартире или комнате если она меньше 6 квадратных метров, сообщили в управлении Росреестра по Орловской области.
До новых правил размера микродоли не было, и жилье могли дробить на совсем маленькие части, создавая таким образом «резиновые квартиры». Владелец микродоли имеет право проживать в помещении и пользоваться общими зонами. Теперь сделки, которые нарушают минимальный предел, будут считаться недействительными
Как рассказал руководитель орловского Управления Росреестра Надежда Кацура, закон не имеет обратной силы.
«Но прямого запрета на сделки с микродолями нет, так как право гражданина распоряжаться своим имуществом закреплено конституционно. То есть уже существующие микродоли по-прежнему можно будет продавать, наследовать и покупать. Однако доля менее 6 квадратных метров может быть продана только другому совладельцу жилья, при этом согласие других сособственников, если их несколько, не потребуется. Перепродать микродолю третьим лицам уже не получится», — добавила Кацура.
Также супруг, без нотариального согласия которого продали долю, имеет право требовать признать сделку недействительной.
