Разъясняет межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» (МОО «ЦЗПП»).
В настоящее время защитой и восстановлением прав дольщиков в условиях банкротства застройщика занимается публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. № 1192, восстановление прав обманутых дольщиков возможно одним из двух способов:
1) передача квартиры дольщику после завершения Фондом строительства за застройщика-банкрота;
2) выплата рыночной компенсации. Более подробно о данном механизме восстановления прав дольщиков разберемся далее по тексту.
Для определения размера компенсации дольщику, нужно умножить площадь квартиры на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).
Допустим, вы приобрели в рассрочку квартиру площадью 30 м2. За год вы успели выплатить 600 тыс. рублей из 2 млн рублей. После банкротства независимый оценщик определил, что стоимость 1 м2 равна 60 тыс. рублей. Вы являлись единственным собственником, поэтому ваша доля равнялась 1. Таким образом, мы получаем 540 тысяч рублей, что несколько ниже выплаченной по договору суммы. Это связанно с тем, что оценка стоимости квадратного метра оказалась меньше, чем заложено в ДДУ. Тем не менее компенсация все равно составит 600 тысяч рублей, так как размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на покупку жилья.
Рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, который привлекается Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.
Денежное возмещение выплачивается одним из двух способов:
— если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.
— если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.
Однако необходимо помнить, что уже выплаченные проценты по ипотеке не компенсируются!
МОО «ЦЗПП» БЕСПЛАТНО оказывает юридическую помощь дольщикам и покупателям квартир в новостройках с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Телефон Центра: 633-499.
Адрес Центра: г. Орел, ул. Салтыкова — Щедрина, д. 34, каб. 232.
