Рост ставок по ипотеке, исчерпание лимитов по льготным программам кредитования и неопределенность в сфере в целом становятся поводом для публикаций и прогнозов все чаще.
Крупные девелоперы, сотрудничая с банками, пересматривают условия и создают уникальные предложения, чтобы привлечь покупателей. О том, как реализовать свой продукт и остаться в отрасли рассказала руководитель отдела продаж новостроек ООО «ОДСК» Татьяна Ерохина.
Она отметила, что застройщик на рынке более 80 лет. За это время трансформировалось не только само домостроение, но менялись и требования клиентов, становясь выше и жестче. Если застройщик хочет оставаться успешным, необходимо следовать предпочтениям покупателей. К концу 2024 года, по данным Единого реестра застройщиков, ОДСК удается оставаться в ТОПе.
Одним из ключевых направлений деятельности сейчас является партнерство с банками, рассказала Татьяна Ерохина. Например, ОДСК предлагает клиентам, которые не могут воспользоваться условиями льготного ипотечного кредитования, ставку от 8,99% (итоговая зависит от жилого комплекса, квартиры, первоначального взноса, срока кредита и ежемесячного платежа).
Также Татьяна Ерохина напомнила, что в современном мире покупка квартиры становится все проще. Это относится как к выбору и бронированию, так и к условиям. Например, застройщик предлагает рассрочку.
«Здесь нет скрытых условий и каких-то дополнительных требований. Нужно внести первоначальный взнос – от 20%, он зависит от выбранного жилого комплекса и комнатности квартиры».
Формат платежей на выбор — ежеквартальные или ежемесячные. Последний должен поступить не менее, чем за месяц до сдачи дома. Максимальная рассрочка на готовое жилье — два года.
Выгодные предложения ОДСК обновляет на регулярной основе. Также решили поддержать общий тренд на предновогоднюю распродажу. Максимальная скидка на жилье в новостройке – 15%. Она доступна при покупке квартиры за наличный расчёт или в ипотеку без субсидирования. При приобретении жилья в рассрочку — 10%. Финальная распродажа действует в восьми жилых комплексах.
Помимо широкого выбора локаций, доступно жилье разной площади и планировки. Татьяна Ерохина отметила тенденцию последних лет — интерес к квартирам евроформата. Гостиная, являющаяся элементом большого дома, вписана в обычное жилье. Там можно проводить время с семьей и встречать гостей.
«И большинство покупателей делают выбор именно в пользу евроформата, потому что это удобно и функционально», — подчеркнула Татьяна Ерохина.
Полюбились клиентам ОДСК и уникальные предложения – двухуровневые квартиры и квартиры с верандами. Они получают положительные отзывы. Это будут учитывать при создании новых проектов, отметила Татьяна Ерохина. Еще одним нововведением стали квартиры с двумя санузлами, что актуально не только для большой семьи.
«Уверена, женщины оценят собственную отдельную ванную, где все уходовые и косметические средства лежат по своим местам и доступны только тебе», — прокомментировала Татьяна Ерохина.
Меняются и общие пространства домов. В жилых комплексах ОДСК отказались от мусоропровода. Зато предусмотрены, колясочные, лапомойки, лобби, кладовые. Последние можно купить, чтобы организовать долговременное хранение сезонных вещей. Кладовые пользуются спросом, отметила Татьяна Ерохина. Также в ОДСК уделяют большое внимание комфорту и безопасности во дворах жилых комплексов. Они закрыты от посторонних, спроектированы в соответствии с требованиями доступной среды и концепцией «двор без машин».
У такого продукта и сервис на высоте: офисы продаж открыты в разных районах города, в ежедневном доступе колл-центр, социальные сети и мессенджеры. Везде готовы провести подробную консультацию и ответить на все вопросы.
«Вы можете даже забронировать понравившуюся квартиру на сайте, находясь в любой точке планеты. Мы предоставляем полное «пакетное» сопровождение и оформляем сделку «под ключ», — отметила Татьяна Ерохина.
РЕКЛАМА. РЕКЛАМОДАТЕЛЬ – ПАО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ». ИНН 5751005940.
Предложение «Суперстарт» от УРАЛСИБ предоставляет скидку к ставке по ипотеке на срок от 3 до 24 месяцев на покупку новостройки. Размер скидки зависит от срока, установленного застройщиком в рамках каждой сделки. После завершения указанного срока ставка за пользование кредитом увеличивается до размера, установленного тарифами банка на дату заключения кредитного договора. Ставка от 7,99% годовых действует на девять месяцев при предъявлении полного пакета документов и первом взносе от 20,01%. Ставка от 8,49% годовых действует на девять месяцев при первом взносе от 30,01% для ИП и самозанятым. Ставка от 8,99% годовых действует на шесть месяцев при предъявлении полного пакета документов и первом взносе от 20,01%. Ставка от 9,49% годовых действует на шесть месяцев для заявок по двум документам и первом взносе от 30,01%. Ставки обеспечиваются за счет субсидирования из средств застройщиков. По истечении срока процентная ставка в рублях РФ составит от 23,49% годовых в рамках базовой программы кредитования.
Срок кредита – от 3 до 30 лет (включительно). Максимальная сумма кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/заемщиков и предоставленного обеспечения. Дополнительные расходы: страхование жизни и трудоспособности, нотариальное заверение документов (при необходимости). Обеспечение – залог приобретаемого объекта недвижимости. Досрочное погашение без ограничений. Подробная информация на сайте банка www.uralsib.ru. Изменение условий кредитования производится банком в одностороннем порядке.
СОВКОМБАНК предлагает следующие условия ипотечного кредитования:
Ставка от 11,99% применяется по программе «Правильная ипотека». Кредит предоставляется на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения. Срок действия ставки – девять месяцев. Ставка от 14,99% применяется по программе «Правильная ипотека». Кредит предоставляется на приобретение квартиры на первичном рынке при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения. Срок действия ставки – 6 месяцев.
После указанного срока ставки будут составлять 26,40%. Срок кредита – от 3 до 30 лет. Минимальный размер первоначального взноса – от 15,01%, допускается использование средств МСК в качестве первоначального взноса. Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам.
При покупке квартиры за наличный расчёт или по программе БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ с заключением договора до 23.11.24 г. предоставляется скидка 15% на все квартиры на первом этаже в ЖК «Аквамарин», ЖК «Времена года», ЖК «Династия», ЖК «Яблоневый сад» и ЖК «Зелёный квартал». При покупке квартиры по программе ипотечного кредитования без субсидирования предоставляется скидка 10% на все этажи жилого дома, за исключением отдельных видов квартир.
При покупке квартиры по программе беспроцентной рассрочки и заключении договора до 23.11.24 г. предоставляется скидка 10% на все квартиры на первом этаже в ЖК «Аквамарин, ЖК «Времена года», ЖК «Династия», ЖК «Яблоневый сад» и ЖК «Зелёный квартал». Также покупателю предоставляется скидка 5% при приобретении квартир на все этажи жилого дома, кроме отдельных типов квартир.
ЗАСТРОЙЩИКИ ПАО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ», ИНН 5751005940, ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-5», ИНН 5751065184, ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-3», ИНН 5751062232, ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-2», ИНН 5752079454, ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-6», ИНН 5751065191, ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-8», ИНН 5751066131, ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-7», ИНН 5751066124, ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-10», ИНН 5751066501. Проектные декларации опубликованы на сайте НАШ.ДОМ.РФ.
