Возможно, приоткрыли ящик Пандоры.
Накануне, 15 января, состоялись публичные слушания по правкам в Правила землепользования и застройки Орла, в части дополнения разрешенного вида использования для исторической территории — «высотная застройка», а также корректировки высотности зданий и предельного максимального процента застройки. Изменения вносятся под конкретный проект – МКД у арбитражного суда на улице Максима Горького. Участок между Ермолова и Коммуны уже освобожден от ветхих строений и индивидуальных домов. Но если изначально в 2023 году презентовали восьмиэтажное здание, то в 2025 — поступил запрос на 13 этажей, плюс два подземных.
Участники публичных слушаний заявили, что нужно поддержать инвестора, так как он занят проектом уже около 12 лет, уже расселил 30 семей, не привлекая ресурсы города. По мнению большинства выступавших, здание гармонично впишется в эту часть Орла. Прогулявшись по парку, можно будет подняться на смотровую площадку, которую планируют в доме, и наслаждаться видом города с высоты птичьего полета. «Это будет визитной карточкой города», «будет картинкой», местом притяжения для туристов – и так далее.
Публичным слушаниям предшествовали активные дебаты в соцсетях и СМИ. Многоэтажный дом почти на берегу Оки кардинально изменит сложившийся архитектурный облик, отмечали некоторые.
«Культурное наследие – свалка и туалеты на улицах. За это борются?» — ответил оппонентам один из участников публичных слушаний.
Присутствующим предложили сравнить Москву 90-х и современную столицу. Создание визуальной составляющей изменило город. Планируемый дом у Горпарка в Орле аналогично может «начать планомерное поступательное движение». «Это будет пилотный проект», за которым, возможно, последует дальнейшее развитие «старого города».
Учитывая только позитивные отзывы, начальник управления градостроительства Мария Родштейн предложила провести процедуру голосования простым поднятием рук. Воздержавшихся и голосовавших «против» в зале не оказалось. Мария Родштейн также отметила, что подобные проекты помогают горожанам выбраться из «невероятно жестких условий» проживания.
Однако создается прецедент, сродни ящику Пандоры. В другой части города, иной застройщик может запросить увеличение высотности. Тогда в историческом центре начнут появляться несоразмерные здания. Присутствовавших заверили, что каждый проект будет прорабатываться и рассматриваться индивидуально.
Результаты публичных слушаний направят в управление градостроительства области. Далее проект правок в ПЗЗ рассмотрят депутаты горсовета Орла. Проявят ли народные избранники подобное единодушие, увидим на ближайших сессиях.
