Арбитражный суд Орловской области удовлетворил иск ООО «Фудситико.». Компания потребовала взыскать с Муниципальное автономное учреждение культуры «Централизованный парковый комплекс города Орла» деньги за то, что парк почти два года незаконно пользовался частью принадлежащего истцу земельного участка по адресу: г. Орел, ул. Максима Горького, 38.
Еще в 2024–2025 годах через суды было установлено, что ответчик самовольно разместил на чужой земле часть пешеходной дорожки, крупногабаритные декоративные осветительные конструкции, — электрические щиты, металлические решетчатые ворота, подземную кабельную линию.
Решениями суда от 27 июня 2025 года и апелляционным постановлением от 26 сентября 2025 года МАУК «ЦПК г. Орла» обязали демонтировать эти объекты за свой счет. Ворота, кстати, были снесены только в ноябре 2025 года.
Однако все это время (с октября 2023 года по ноябрь 2025 года) ответчик пользовался участком без договора аренды и не платил. Тогда собственник земли потребовал компенсации.
Изначально истец требовал 262 тысячи рублей за 99 квадратных метров. Но в ходе разбирательства площадь уточнили — с помощью кадастрового инженера выяснили, что фактически занято 52 квадратных метра (31 кв. м — пешеходные дорожки, 2 кв. м — бетонные основания под осветительными конструкциями, 19 кв. м — металлические ворота (до момента их демонтажа).
Независимый оценщик подготовил отчет, согласно которому рыночная арендная плата за 1 кв. м этого участка составляет 1068 рублей в год. Таким образом, аренда 52 «квадратов» стоит 4628 рублей в месяц.
За 25 месяцев незаконного использования (с 24 октября 2023 года по 23 ноября 2025 года) набежало 115 700 рублей неосновательного обогащения.
Парковый комплекс пытался спорить. Утверждал, что реально занято только 32 кв. м, а не 52. Заявлял, что эти 32 «квадрата» все равно невозможно сдать в аренду из-за неудобной конфигурации и расположения. Настаивал, что участок имеет особый режим использования (обслуживание памятника архитектуры), а оценщик ошибочно сравнивал его с торгово-офисной землей.
В заседании допросили самого оценщика. Он объяснил, что использовал данные из ЕГРН и публичной кадастровой карты, применил корректировки на неправильную форму участка и малую площадь (менее 100 кв. м). Сравнение с торгово-офисным сегментом он назвал корректным.
Арбитраж встал на сторону истца, указав, что факт незаконного пользования уже подтвержден предыдущими судебными актами. Довод о невозможности сдать участок в аренду не имеет значения — речь идет не об упущенной выгоде, а о неосновательном обогащении (сбереженной арендной плате). Истец даже размещал объявление о сдаче участка в аренду 11 августа 2025 года, что доказывает его намерение получать доход.
Сверх суммы долга суд взыскал 31 546,89 рубля процентов за пользование чужими деньгами за период с 24 ноября 2025 года по 19 мая 2026 года. Проценты будут начисляться и дальше на остаток долга по ключевой ставке ЦБ до полной оплаты. Госпошлину в размере 12 362 рубля также заплатит ответчик.
Решение может быть обжаловано в течение месяца.
Напомним, владение ООО «Фудситико.» оказало в горпарке из-за покупки участка утраченного памятника архитектуры – «дом смотрителя тюремного замка».
