В ГК «ОДСК» рассказали, как меняется логика пространства и благоустройства в жилых комплексах региона.
Девелопер полного цикла — от добычи и производства деталей до готового дома и благоустроенной территории — давно отошел от точечной застройки в пользу жилых комплексов с собственной экосистемой.
«Сегодня мы не строим отдельные дома. Наш уклон — жилые комплексы, в которых мы создаем условия, куда хочется возвращаться. На нашем счету целые районы с собственной экосистемой — стадионами, спортивными комплексами, магазинами, школами, детскими садами, зонами для прогулок и отдыха. Все, что нужно, чтобы не выезжать за пределы квартала», — говорит директор по девелопменту ГК «ОДСК» Татьяна Борисова.
Планировки: типовой метр уступает место «полезному»
Первое, что изменилось в самом типе квартиры, — увеличение кухни, где теперь размещается не только рабочая зона, но и большой обеденный стол. Застройщик отказался от длинных узких коридоров и маленьких прихожих. Помещения проектируются правильных пропорций с равномерным и достаточным уровнем естественного света.
«Наша задача сегодня — предложить не огромную квартиру, а такую, в которой каждый квадратный метр принесет собственнику пользу. Мы выбираем квадратные и слегка прямоугольные формы комнат, регулируем расположение дверных проемов так, чтобы образовать ниши, куда будущие жильцы смогут без проблем встроить шкафы и обустроить систему хранения», — поясняет технический директор ООО «Орелпроект» Владимир Тей.
Евро-формат: от доступности к «семейному» сценарию
Евро-формат с большой кухней-столовой встречается в большинстве проектов ОДСК. Если раньше такие квартиры создавались небольшими — одно- и двухкомнатными, то сейчас в реализованных и запланированных объектах представлены полноценные трехкомнатные квартиры с большой кухней-гостиной, как, например, в ЖК «Цитрус» и «Зеленый квартал».
«Это так называемый «семейный» формат, или 4-Lite. Такой вариант отвечает трендам на грамотное зонирование и приватность: отдельная комната для гостей избавляет от необходимости собирать диван и экономит время — хозяйке больше не нужно перемещаться из кухни в комнату с блюдами и посудой», — говорит главный продукт-менеджер ГК «ОДСК» Софья Корягина.
Общественные пространства и хранение: приватность как стандарт
Меняется не только квартира, но и оболочка вокруг нее. Из домов исчезли мусоропроводы — им на смену пришли контейнерные площадки на достаточном удалении. Концепция безбарьерной среды коснулась и самого дома: вход «с нуля», расширенные холлы.
«Примерно пять лет назад встал вопрос о том, как избавиться от лестниц в самом доме и как расширить холлы. В Орле превалирует панельное домостроение, и здесь начинается самое интересное. Мы заново пересчитывали всю конструктивную схему, перерабатывали практически все изделия — перед заводом встала большая задача по модернизации. То, что для будущих жителей является лишь небольшой «приятной мелочью» — вход «с нуля», для нас — трудоемкий проект», — подчеркивает Владимир Тей.
Стандартом становятся и сервисы, которые еще недавно казались опцией: колясочные для хранения транспорта малышей, лапомойки для собак, зона почтовых ящиков и доска объявлений на первом этаже. Внутри квартир появляются гардеробные площадью до 5 кв. м, а в планировках для больших семей — второй санузел.
«Важно, что мы не «крадем» у квартиры метры, наоборот, добавляем их», — отмечает Владимир Тей.
«Мы понимаем, что жилье остается дорогим приобретением, особенно в нынешних реалиях, и здраво оцениваем возможности среднестатистической семьи из небольшой региональной столицы. Именно поэтому наш коллектив ежедневно работает над тем, чтобы по доступной цене создать продукт, который закроет запрос покупателя», — резюмирует Татьяна Борисова.
Именно эти, на первый взгляд незначительные решения и формируют новый базовый стандарт регионального жилья.
РЕКЛАМА. РЕКЛАМОДАТЕЛЬ – ПАО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ». ИНН 5751005940.
