Арбитражный суд Орловской области удовлетворил иск индивидуального предпринимателя Маргариты Куриловой к ООО «Орловская типография» о взыскании убытков в виде неполученных доходов от сдачи нежилого помещения в аренду.
Как следует из материалов дела, между сторонами был заключён договор аренды нежилого помещения площадью 233 кв. м на ул. Машиностроительной в Орле. В ходе осмотров арендодатель установил, что арендатор демонтировал внутреннюю отделку: пластиковые панели, подвесной потолок, светильники и двери. Ремонтные работы в помещении не велись, деятельность не осуществлялась.
В связи с неоднократными нарушениями договора аренды — ухудшением состояния помещения и задолженностью по арендной плате — истец расторг договор с 27 марта 2024 года. Однако ответчик помещение не освободил и в первоначальное состояние не привёл.
Ранее, решением Арбитражного суда Орловской области от 17 февраля 2025 года с «Орловской типографии» уже была взыскана стоимость восстановительного ремонта в размере более 814 тыс. рублей, задолженность по арендной плате и неустойка. Однако это решение до сих пор не исполнено, остаток долга составляет около 1,3 млн рублей.
Истец обратилась с новым иском о взыскании упущенной выгоды, поскольку из-за непригодного состояния помещения не могла сдать его в аренду другим потенциальным арендаторам. В подтверждение своих доводов предприниматель представила объявления о сдаче помещения, а также письменные ответы потенциальных арендаторов, которые отказались от заключения договоров именно из-за отсутствия ремонта и демонтированной отделки.
Суд признал доводы истца обоснованными, указав, что факт противоправных действий ответчика, причинно-следственная связь между ними и возникшими убытками, а также размер упущенной выгоды подтверждены материалами дела. Ответчик расчёт истца не опроверг, контррасчёт не представил.
Суд решил взыскать с «Орловской типографии» в пользу истца 314 233,87 руб. упущенной выгоды за период с 5 мая 2024 года по 3 февраля 2025 года, а также 20 712 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Примечательно, что Ефимов Никита Петрович, являющийся учредителем и руководителем ООО «ПОЛИПАК-РУС» и ООО «ОРЛОВСКАЯ ТИПОГРАФИЯ», заявил о желании провести реконструкцию здания типографии «Труд» на улице Ленина.
